Израильское право
Квартира в подарок
Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.
Дарение квартиры является сделкой с недвижимостью такой же, как покупка и продажа недвижимости. При передаче квартиры в дар придется отчитываться в налоговом органе по налогу на продажу для дарителя и по налогу на покупку для получающего квартиру в дар, заполнять формы и иметь дело с большим количеством бюрократии.
Налог на покупку рассчитывается как определенный процент от стоимости квартиры и составляет от 0% до 10% в зависимости от стоимости квартиры. При передаче квартиры в дар налог на покупку составит 1/3 от обычной суммы налога, если речь идеть о дарении квартиры родственникам.
Налог на продажу или налог на прирост стоимости квартиры (на иврите «масс шевах») уплачивается с прибыли от продажи квартиры, но если это единственная квартира, то даритель квартиры будет освобожден от налога при передаче квартиры в подарок. Но если вы дарите вторую принадлежащую вам квартиру с прибылью в 100000 шекелей, вам придется заплатить 25% от прибыли подоходного налога, но при передаче квартиры в дар родственнику предусмотрено освобождение от налога на прирост стоимости.
Если вы передаете квартиру, полученную в подарок, налог на прирост стоимости будет рассчитываться исходя из цены, по которой квартира была куплена до того, как она была вам подарена. То есть, если родители купили квартиру за миллион шекелей, а вы продали ее за два миллиона шекелей, налог будет рассчитан так, как если бы вы продали квартиру с прибылью в миллион шекелей.
Налоговые льготы распространяются только на подарок квартиры родственникам. Определение родственника варьируется для налога на прирост стоимости и налога на покупку.
Ближайшие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры) получают, в большинстве случаев, освобождение от налога на прирост стоимости и скидку на налог на покупку.
При данном виде сделки необходимо заполнить несколько юридических документов:
- Декларации от получателя и дарителя о том, что они дарят/получают подарок.
- Штар мехер — подтверждение получателя и дарителя о том, что они дарят/получают подарок. Это акт купли-продажи передающий право собственности от одного лица к другому (форма варьируется в зависимости от того, в каком органе зарегистрирована квартира).
- Безотзывная доверенность на утверждение налога – обычно одновременно подписывается безотзывная доверенность. Это доверенность на адвоката, которая позволяет адвокату подписывать документы от вашего имени.
После этого нужно подать отчет в налоговый орган в течение 30 дней со дня подписания деклараций обеими сторонами (дарителем и получателем подарка) о подарке квартиры нужно отчитаться в налоговом органе и в течение 60 дней уплатить налог (если таковой имеется). После этого необходимо получить утверждение налоговых органов для земельного управления.
Кроме того нужно обратиться в специальный отдел администрации населенного пункта, где находится недвижимость, и получить согласие администрации об отсутствии долга на «эйтель ашбаха» (прирост стоимости квартиры) или его уплаты в размере 50% от стоимости прироста.
Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.
Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059